W dniu 28 marca 2020 roku, w ramach przyjętego pakietu ustaw składającego się na tzw. tarczę antykryzysową, Sejm uchwalił ustawę o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw. Nowelizacja zawiera m.in. rozwiązanie dla najemców powierzchni w centrach handlowych (tj. obiektów o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2), którzy na mocy obowiązujących przepisów objęci są zakazem prowadzenia działalności gospodarczej. Pierwotne rozwiązanie przewidujące obniżenie czynszu najmu tych powierzchni o 90% w stosunku do czynszu należnego na podstawie umowy zostało zastąpione przepisem, zgodnie z którym w okresie obowiązywania zakazu prowadzenia działalności wygasają wzajemne zobowiązania stron umowy najmu, dzierżawy lub innej podobnej umowy, przez którą dochodzi do oddania do używania powierzchni handlowej.
Dla wywołania opisanego w przedmiotowym przepisie skutku strony umowy nie są zobowiązane do podejmowania żadnej aktywności. Jednakże strona uprawniona do korzystania z powierzchni handlowej w okresie trzech miesięcy od dnia zniesienia zakazu powinna złożyć udostępniającemu bezwarunkową i wiążącą ofertę woli przedłużenia obowiązywania umowy na dotychczasowych warunkach o okres obowiązywania zakazu przedłużony o sześć miesięcy. Oferta ta powinna być złożona w okresie trzech miesięcy od dnia zniesienia zakazu.
Tekst ustawy został przekazany do Senatu.
Ustawa o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19 nie przewiduje analogicznych rozwiązań dla najemców innych powierzchni niż powierzchnie w centrach handlowych. Nie oznacza to jednak, że podmioty te są pozbawione instrumentów prawnych służących kształtowaniu stosunków kontraktowych w związku ze spowolnieniem lub zaprzestaniem działalności przez nie działalności gospodarczej w wyniku wprowadzonego stanu epidemii. Więcej informacji na temat wpływu epidemii na zobowiązania kontaktowe znajdziecie Państwo w artykule dostępnym pod linkiem: http://koronawirus.koniecznywierzbicki.pl/index.php/2020/03/23/covid-19-a-zobowiazania-kontraktowe/
